Czy nad jeziorem można postawić ogrodzenie?

Działki nad jeziorem z linią brzegową cieszą się ogromnym zainteresowaniem i trudną dostępnością. Pojawiające się oferty sprzedaży gruntów, które mają dostęp do wody, znikają równie szybko, jak się pojawiły. Spowodowane jest to niezaprzeczalną atrakcyjnością takich terenów, które stają się dla wielu osób prawdziwym marzeniem. Oferty działek na sprzedaż z linią brzegową od kilku lat cieszą się dużą popularnością. Możliwość korzystania z dobrodziejstw natury, spektakularne krajobrazy jezior w najpiękniejszych regionach Polski, czy ogólna atmosfera ciszy i spokoju Mazur sprawia, że tereny w tym niewątpliwie pięknym zakątku są tak pożądane. W działki na Mazurach inwestują zarówno inwestorzy turystyki, jak i prywatni klienci, pragnący przeprowadzić się w to piękne miejsce. 

Wiele osób jednak nie jest do końca świadoma tego, jak tak naprawdę działka z linią brzegową wygląda. Czy właściciel ma pełne prawo do korzystania z dóbr i terenów nadbrzeżnych akwenów wodnych? Czy przypadkowi ludzie mogą korzystać z wybudowanych pomostów na prywatnej działce nad jeziorem? I przede wszystkim czy nad jeziorem można postawić ogrodzenie?

Działka z linią brzegową a korzystanie przez osoby trzecie

Polacy coraz chętniej inwestują w atrakcyjne działki położone nad brzegiem najpiękniejszych jezior w Polsce. Większość robi to dla siebie i rodzin, chcąc albo stworzyć ciekawą alternatywną przestrzeń do spędzania wolnego czasu z najbliższymi, albo na stałe zamieszkać w pięknych zakątkach z widokiem na rozległe jeziora. Jak się ma natomiast kwestia dostępności do wody i możliwości z korzystania z dobrodziejstw natury w takim miejscu? Czy właściciele mają wyłączne prawo do wykorzystywania linii brzegu biegnącej wzdłuż jeziora? Sprawa nie jest do końca dla wszystkich taka jasna. Kupując działkę nad jeziorem z linią brzegową wiele osób myśli, że mają wyłączną możliwość do korzystania z linii brzegowej. Nie jest to jednak prawda i nie do końca dobrymi praktykami jest ogradzanie linii brzegowej działki prywatnej, która ma do niej dostęp. Według prawa polskiego należy zachować 1,5 metra od brzegu, zapewniając spacerowiczom tzw. prawo przejścia. 

Spacerowicze – to kolejna ważna kwestia do omówienia, jeśli chodzi o prawo przebywania takich ludzi na teoretycznie prywatnych posesjach. Osoby te mogą przechodzić wzdłuż linii brzegowej publicznych śródlądowych wód powierzchniowych, bez względu na to, czy brzeg należy do posesji prywatnej, czy nie. Nie mogą natomiast na takim terenie spędzać czasu, np. urządzając piknik, czy łowiąc ryby. Jest to posesja prywatna i jedynie ogólny dostęp do przejścia wzdłuż jeziora powinien być umożliwiony. Korzystanie z prywatnych pomostów również jest zabronione. Z prywatnych pomostów może korzystać wyłącznie właściciel działki, osoby trzecie nie mogą wchodzić ani korzystać z nich bez pozwolenia.

Ogrodzenie na prywatnej działce nad brzegiem jeziora

Prywatna działka nad jeziorem z linią brzegową daje wiele możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury. Łowienie ryb, pływanie łódką czy spokojny odpoczynek nad wodą to tylko jedne z przywilejów, które chętnie wykorzystywane są przez wypoczywających lub mieszkających nad brzegiem jeziora osób. 

Wielu inwestuje w działki nad jeziorem w poszukiwaniu ciszy i relaksu. Prywatność, jaką oferują spokojne tereny nad mazurskimi jeziorami, sprawiają, że działki nad brzegiem jeziora są tak popularne. Prywatna posesja jednak nie oznacza do końca całkowitej prywatności. Ogrodzenie prywatnej działki z linią brzegową jest niedozwolone. Właściciele działek nad brzegiem jeziora mają pełen przywilej wypoczynku i spędzania czasu na prywatnej posesji, jednak muszą zapewnić 1,5 metra swobodnego przejścia od brzegu dla osób trzecich. Jest to regulowane prawnie, dostęp do publicznych jezior w Polsce jest dostępny dla każdego, różni się jedynie możliwość spędzenia na nim czasu. Wzdłuż posesji prywatnych z linią brzegową mogą poruszać się wszyscy, przejście nie może zostać ogrodzone, gdyż jest to traktowane jako nieprzestrzeganie prawa i stwarzanie zagrożenia dla bezpieczeństwa innych osób.

Właściciel działki nad jeziorem z linią brzegową ma wyłączne prawo do korzystania z działki, jest ona prywatną nieruchomością i nie należy do wspólnej części (również w obszarze 1,5-metrowego pasa przy wodzie). Ten pas również jest prywatną częścią działki i osoby trzecie nie mogą z niego korzystać. Wolno im tylko przejść nadbrzeżnym pasem, a właściciel działki nie może tego uniemożliwiać. Ogrodzenie działki zatem nie jest do końca możliwe. Wiele osób decyduje się do ogrodzenia terenów tylko z trzech stron, z odsłoniętą nieogrodzoną częścią od strony jeziora. Inni jednak odgradzają całą działkę z zachowaniem jednak obowiązkowego swobodnego przejścia nad brzegiem.