Na co zwrócić uwagę przy szukaniu działki nad jeziorem

Działki nad jeziorem cieszące się ogromną popularnością to świetna alternatywa dla zwykłych działek. Piękne krajobrazy, dostęp do wody, bliskość natury – wszystkie te aspekty działek nad jeziorem przyciągają do siebie jak magnes. Nic zresztą dziwnego –  własna działka z prywatną linią brzegową i możliwość spędzenia czasu wolnego w otoczeniu pięknych widoków oraz dzikiej przyrody to coś, o czym marzy wiele osób. Zakup działki nad jeziorem wiąże się jednak z kilkoma kwestiami, które warto przeanalizować podczas wyboru odpowiedniego terenu. W poniższym artykule odpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy szukaniu działki nad jeziorem.

Lokalizacja działki nad jeziorem

Poszukiwania działki nad jeziorem mogą wiązać się z wieloma aspektami, które należy sprawdzić przed zakupem. Jednym z ważniejszych czynników wpływających na atrakcyjność działki jest oczywiście jej lokalizacja. Bardzo często szukając działki nad jeziorem, można natknąć się na ogłoszenia o działkach tuż przy jeziorze. Nie zawsze takie ogłoszenia są jednak zgodne z prawdą, a “działka nad jeziorem” może oznaczać działkę położoną zarówno bezpośrednio nad brzegiem wody, jak i może być oddalona o kilka lub kilkanaście metrów. Każdą działkę warto obejrzeć na własne oczy przed zakupem.

Lokalizacja to również wybór jeziora, nad którym ma się znajdować działka. W Polsce możemy spotkać mnóstwo pięknych miejsc z zapierającymi dech widokami. Jednym z piękniejszych terenów są bez wątpienia Mazury. Ten popularny region oferuje wiele wspaniałych miejsc. Działki nad jeziorem na Półwyspie Pasym należą z pewnością do jednych z najpiękniejszych obszarów. Działka nad jeziorem Kalwa to prawdziwe spełnienie marzeń. 

Infrastruktura i usługi w okolicy działki

Przed zakupem działki nad jeziorem warto również zwrócić uwagę na dostęp do infrastruktury i usług w okolicy. Dostępność do wody pitnej, kanalizacja czy energia elektryczna to czynniki, które należy sprawdzić, jeśli planuje się inwestycje w działkę. Brak dostępności do prądu czy wody może skutecznie uniemożliwić budowę wymarzonego domu, a korzystanie z działki nie będzie komfortowe. Lokalizacja okolicznych sklepów i punktów takich jak: szkoły, szpitale czy restauracje również mogą wpłynąć na atrakcyjność terenu. Przy szukaniu działki nad jeziorem warto przyjrzeć się najbliższej okolicy, aby uniknąć ewentualnych rozczarowań. Dostępność do infrastruktury i najpotrzebniejszych usług jest równie ważna, zwłaszcza jeśli planowana inwestycja ma oznaczać zamieszkanie nad jeziorem na stałe. 

Dostępność do wody

Działka nad jeziorem z pewnością wielu osobom kojarzy się z własną linią brzegową i prywatnym dostępem do wody. O ile takie działki rzeczywiście położone są blisko wody, to jednak należy mieć na uwadze to, że w Polsce obowiązuje prawo nakazujące zachowanie określonego w przepisach 1,5-metrowego pasa przy wodzie. Pas ten służyć ma do swobodnego przejścia osób trzecich. Jest on również pasem, który w razie zagrożenia życia posłużyć może za bezpieczną przystań. Uniemożliwienie dostępu do brzegu jest niezgodne z prawem. 

Inaczej jednak wygląda kwestia spędzania czasu wolnego na takim brzegu, który jest własnością właściciela działki, do której przynależy. Zachowanie swobodnego przejścia dla osób trzecich nie wiąże się z prawem tych osób do spędzania czasu na tym terenie. Działka z linią brzegową wciąż pozostaje działką prywatną i korzystanie z brzegu przynależnego do takiej działki jest możliwy tylko dla jej właściciela. Osoby, które nie są upoważnione, mają prawo przejść 1,5-metrowym brzegiem, lecz nie mogą spędzać nad takim brzegiem czasu ani korzystać z wybudowanych przy nim pomostów.

Dowiedz się więcej: Czy nad jeziorem można postawić ogrodzenie?

Szukając działki nad jeziorem, warto zatem sprawdzić rzeczywistą dostępność do wody. W ogłoszeniach mogą pojawiać się oferty działek, które wcale nie posiadają bezpośredniego dostępu do jeziora. W takim przypadku lepiej skorzystać z pomocy profesjonalnego doradcy. Działki nad jeziorem na Półwyspie Pasym mają jasno określone granice i dostępność do wody. Działka z prywatną linią brzegową zawsze jest działką, która posiada bezpośrednie zejście do jeziora. Różnicą jest jedynie ukształtowanie terenu, dlatego zejścia mogą się od siebie różnić. 

Przepisy środowiskowe i bezpieczeństwo nieruchomości

Działki nad jeziorem to fantastyczna alternatywa dla zwykłych działek. Dostępność do wody, piękne krajobrazy, rozległe tereny zielone, bliskość natury – to tylko kilka z czynników przemawiających na korzyść działek na Mazurach. Mimo fantastycznych walorów przyrodniczych działka nad jeziorem nie zawsze może być idealnym miejscem do inwestycji. Przed zakupem warto przebadać również wszelkie przepisy środowiskowe oraz sprawdzić, czy działka nie jest objęta obszarem chronionym. Analiza przepisów dotyczących ochrony środowiska pozwoli uniknąć problemów. Tereny objęte ochroną przyrodniczą mogą skutecznie uniemożliwiać korzystanie z działki, już nie wspominając o ewentualnej zabudowie. 

Bezpieczeństwo jest równie istotnym czynnikiem, na które należy zwrócić uwagę przy szukaniu działki nad jeziorem. Bezpieczeństwo może odnosić się bezpośrednio do poziomu wody i może zostać przebadane pod kątem ewentualnych powodzi. Ważne jest również sprawdzenie, czy istnieje ryzyko osuwisk. Działka położona nad wodą przeważnie musi mierzyć się z ewentualnymi zagrożeniami takimi jak powodzie czy powstawanie osuwisk. Analizę gruntów i ogólnych warunków geologicznych działki można skonsultować ze specjalistą (geodetą oraz/lub geologiem).